作为上海市杨浦区医养结合型养老机构的代表，鸿泰耆乐园养老院凭借“北美家庭式”设计理念与全周期照护服务体系，自2015年运营以来持续为失能、半失能及认知症老人提供专业化服务。机构隶属于嘉道医养健康管理集团，占地约5000平方米，绿化覆盖率达30%，通过“医疗-护理-康复-心理”四位一体模式，构建起覆盖健康监测、术后康复、临终关怀的全生命周期服务体系，成为都市核心区养老服务的创新样本。

一、区位交通：控江商圈核心的立体化出行网络

鸿泰耆乐园养老院坐落于杨浦区延吉新村街道周家嘴路3531号，地处控江商圈与隆昌路地铁站辐射区，形成“轨道+公交+自驾”的多元交通体系：

地铁枢纽：距地铁12号线隆昌路站4号口步行仅726米，覆盖杨浦、浦东跨区通勤需求；

公交网络：周边28路、33路、934路、813路等10余条公交线路经停，直达新华医院、长海医院等三甲机构；

自驾便利：通过中环路军工路隧道出口可直达院区，院内设30个免费停车位，支持家属自驾探视。

生态资源：机构周边分布共青森林公园、黄兴公园两大城市绿肺，院内规划1200平方米公共空间，涵盖空中花园、无障碍步道及休闲广场，形成“推窗见绿、移步换景”的居住体验。

二、收费体系：透明分级与个性化需求的全覆盖

鸿泰耆乐园采用“基础费用+护理分级”三级计费模式，月均费用区间为5500元至11900元，具体构成如下：

1. 基础服务费：多样化房型适配多元需求

单人间：25平方米，配备独立卫浴、智能床垫（实时监测心率/呼吸）、紧急呼叫系统及毫米波雷达跌倒监测仪，月费6000-8000元；

双人间：20平方米，共享客厅与阳台，配备专业护理床及新风系统，月费5000-6000元/床；

三人居室：30平方米，通过共享活动区域优化成本，月费5000-5500元/床，适合社交型长者。

2. 护理分级：精准匹配健康状态

按《老年人能力评估标准》分为四级，覆盖从健康活力到全周期照护需求：

自理型（三级护理）：ADL评分≥90，月费1000元，含基础健康监测与社交活动组织；

半自理型（二级护理）：ADL评分60-89，月费2000-2500元，增设康复训练（如等速肌力训练仪）与用药提醒；

全护理型（一级护理）：ADL评分30-59，月费3000-4000元，提供24小时生活照料（如协助进食、翻身）与专业医疗护理；

特护型（失能卧床）：ADL评分<30，月费4000元起，涵盖生命体征监测、专科护理（如压疮护理）及康复训练。

三、服务特色：专业化与人性化的深度融合

1. 医养融合：三甲资源下沉的绿色通道

院内医疗：设全科门诊，配备制氧机、有创呼吸机等设备，24小时值班医生可处理常见疾病与突发状况；

康复服务：引进等速肌力训练仪、平衡测试仪等专业设备，针对脑卒中、骨折术后老人制定个性化训练方案，康复周期缩短30%；

医联体合作：与新华医院、长海医院建立绿色转诊通道，重症患者30分钟内完成床位安排；与社区卫生服务中心联动，提供慢性病管理、用药指导等基础医疗服务。

2. 适老化设计：安全与舒适的双重保障

居住空间：全院覆盖防滑地胶、智能感应夜灯与连续助力扶手，浴室配备可折叠淋浴椅与恒温花洒；

公共区域：规划多功能厅、书画室、手工坊、影音室及户外景观庭院，五楼空中花园设步道与休闲区，种植四季花卉；

智能监护：部署毫米波雷达跌倒监测系统、智能门禁（需家属指纹解锁）及无障碍电梯，异常情况响应时间<1分钟。

3. 亲情化服务：家庭参与感的强化

共享厨房：供家属与长者共同烹饪传统美食，传递家庭温暖；

银龄志愿者计划：鼓励低龄老人参与图书管理、绿植养护等工作，通过代际互动实现自我价值；

个性化活动：每日开设书法、合唱、智能手机操作等课程，每周举办生日会、节日庆典，组建“银龄合唱团”“园艺兴趣小组”等社群。

四、周边配套：全维度生活支持网络

医疗资源：3公里内分布新华医院、长海医院、杨浦区中心医院等三甲机构，与院内全科门诊形成“15分钟急救圈”；

商业配套：步行10分钟可达控江路商圈，周边分布联华超市、全家便利店、银行网点等便民设施；

休闲空间：2公里直达黄兴公园，院内空中花园与中央景观花园构成双层生态休闲系统，支持长者开展园艺种植、自然观察等活动。

推动区域养老服务专业化升级

鸿泰耆乐园养老院通过整合集团化资源、智慧适老设计与终身学习体系，构建了覆盖医疗、康复、养老的全链条服务体系。其透明化收费、三甲医疗资源下沉、智能化适老设施及个性化服务方案，为老龄化社会提供了可复制的高品质养老范本。未来，随着“家庭养老床位延伸服务”等项目的推进，这一标杆机构或将进一步推动区域养老服务向专业化、精细化方向发展，成为长三角普惠型养老的创新引擎。