中医药康养小镇开发项目可行性研究报告

核心内容：中医药康养小镇开发项目投资环境分析，项目背景和发展概况，项目建设的必要性，行业竞争格局分析，行业财务指标分析参考，行业市场分析与建设规模，项目建设条件与选址方案，项目不确定性及风险分析，行业发展趋势分析

单位名称：XX文化传媒有限公司

项目名称：中医药康养小镇开发项目

项目投资额：10000.00 万元

项目建设性质：新建项目

项目所属行业：卫生和社会工作- 卫生 - 医院 - 疗养院

主要建设规模及内容：项目占地3300亩，总建筑面积103400㎡。可同时容纳500人养老；年种植中药材1500亩；年加工黄芪、地黄、白芍、艾草等1000吨。康养民宿区，新建改建多功能康养小院100套，面积35000㎡，可容纳500人养老；中医药加工厂，建筑面积5340㎡；康养酒店，建筑面积12000㎡；小镇综合展览馆，建筑面积21800㎡；附属设施配套（含办公生活用房、道路管网、景观绿化、停车场等），建筑面积29260㎡，中草药种植区1500亩。

中投信德杨刚 专业编制：

中医药康养小镇开发项目建议书

中医药康养小镇开发项目申请报告

中医药康养小镇开发项目商业计划书

中医药康养小镇开发项目建设实施方案

企业投资项目可研报告目录大纲：

一、概述

二、项目建设背景、需求分析及产出方案

三、项目选址与要素保障

四、项目建设方案

五、项目运营方案

六、项目投融资与财务方案

七、项目影响效果分析

八、项目风险管控方案

九、研究结论及建议

十、附表、附图和附件

中医药康养小镇开发的核心策略与实践路径

一、顶层设计：明确功能定位与空间布局

功能定位以中医药文化为核心，融合健康养生、休闲旅游、生态农业等多功能，打造“医、养、游、购、娱”一体化综合体。例如，浙江磐安“江南药镇”以中药材产业为基础，结合旅游、文化、教育，形成产业集群；威海天沐温泉度假区则将温泉药浴与中医药康养结合，推出“一体一汤”私汤方案，满足个性化需求。空间布局采用“圈层结构”规划：

核心区：集中医药文化展示、诊疗服务、康养体验于一体，如建设中医药博物馆、非遗工坊、中医治未病中心。中间层：布局休闲度假设施，如度假酒店、温泉SPA、康养民宿，提供舒适住宿与休闲空间。外围层：发展生态农业与中药材种植基地，形成“中药种植观光+采摘体验+药膳制作”产业链，如楼塔镇的百药山黄精、铁皮石斛生产基地。

二、产业融合：构建全产业链生态

中医药+健康服务

提供针灸、推拿、药膳、艾灸等传统疗法，结合现代医学检测技术，开展体质辨识、亚健康评估等个性化健康管理。引入专业医疗团队，包括中医医师、康复理疗师、营养师，确保服务专业性。例如，威海天沐温泉度假区配套中医推拿、理疗服务，并开发西洋参康养食谱。

中医药+文化旅游

开发中医文化主题博物馆、展览馆，展示中医药历史、理论、诊疗器具；举办中医文化节、药膳美食节，增强游客参与感。结合自然景观与民俗文化，推出中医康养主题旅游线路，如中药材种植基地观光、森林浴、温泉养生之旅。

中医药+现代农业

推广中药材生态种植，建立规模化基地，保障药材质量。例如，楼塔镇培育百药山黄精、东纪坞铁皮石斛生产基地，形成产业规模。开发中药材深加工产品，如姜深加工健康食品、中药功能性食品，延伸产业链。

三、文化传承：打造特色IP与教育体系

文化IP塑造

挖掘本地中医药文化资源，如名医故事、传统诊疗方法，通过文化展示、互动体验等形式呈现。例如，楼塔镇以名医楼英为核心，打造“楼英+”文化品牌，建设楼英纪念馆、非遗传艺馆。结合现代设计理念，开发中医药文化衍生品，如主题家居用品、饰品、文创产品，提升小镇辨识度。

教育体系构建

在中小学开设中医药文化课程，通过实践活动让学生体验中医药文化。例如，楼塔镇开展“跟着太公学中医”研学活动，吸引中小学生参与。建立中医药教育基地，提供专业课程与培训项目，培养中药人才；与高校、科研机构合作，设立科研与实践基地，推动技术创新。

四、运营模式：市场化运作与政策支持

市场化运营

采用“政府引导、企业主体、市场化运作”模式，政府提供政策扶持与基础设施保障，企业负责项目开发与运营管理。例如，浙江磐安“江南药镇”由上海檀溪集团投资6亿元打造，形成政府与企业协同发展的格局。引入专业运营团队，制定标准化服务流程，提升游客体验。例如，威海天沐温泉度假区通过品牌化运营，吸引回头客，提升市场竞争力。

政策支持

争取中央与地方财政资金支持，聚焦关键领域与薄弱环节，如中药材种植基地建设、康养服务设施升级。落实税收优惠政策，减轻企业负担；灵活运用土地使用政策，支持项目发展。例如，国家出台《关于促进中医药传承创新发展的意见》，推动中医药与旅游融合发展，打造示范区。

五、创新驱动：科技赋能与国际化发展

科技应用

利用人工智能、大数据技术，升级中医药信息化建设，提高服务效率与质量。例如，开发智能诊断、智能推荐系统，提供个性化健康管理方案。深入挖掘中医药大数据，为服务提供精准决策支持，如体质辨识、疾病风险预测。

国际化推广

通过国际展会、文化交流活动，提升中药材品牌国际知名度。例如，世界中医药学会联合会发布中医药国际标准，推动中药材走向世界。拓展中医药服务贸易国际市场，与国际组织开展合作项目，如中医药教育培训、健康旅游，提升国际竞争力。

六、典型案例借鉴

浙江磐安“江南药镇”

定位：以中药材产业为核心，打造集文化体验、健康服务、休闲旅游于一体的特色小镇。特色：建设“浙八味”专业贸易市场，引进专业中医医疗机构，提供一站式健康管理服务。成效：成为浙江省首批特色小镇，推动区域经济转型与文化再造。

威海天沐温泉度假区

定位：以温泉药浴为特色，结合中医药康养，打造高端休闲度假目的地。特色：推出“四大美人汤”“草本养生谷”药浴区域，配套中医推拿、理疗服务，开发西洋参康养食谱。成效：入选威海市中医药健康旅游示范基地，吸引大量游客，提升市场影响力。

杭州楼塔镇

定位：以名医楼英文化为核心，打造中医药康养小镇。特色：整合古镇文化资源，建设楼英纪念馆、非遗传艺馆，培育中医康养主题旅游线路；发展中药材种植产业，形成百药山黄精、铁皮石斛生产基地。成效：入选“2025年中医药助力乡村振兴典型案例”，推动全域文化与经济发展。